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（房地产培训）深圳市韬远企业管理咨询有限公司 
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| 供应49组成一个房地产市场要必备什么条件|南京房地产培训公司 |
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- 发布时间：2014年10月27日
- 有 效 期：2015年04月25日
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房地产培训*一品牌【韬远】韬远优势①沉淀：公司正式运作之前已介入房地产企业培训领域，了解行业发展脉络②专业：培训是个技术活，依据行业经验沉淀与趋势探索研究行业纵向深度③安全：根据实际情况设计实际课程解决实际问题，是保证课程品质的根基④服务：以标准化服务流程为基础结合行业特性形成独特的结构化服务模式。
房地产市场是房产和地产两部分交易活动的有机结合，二者虽有相对独立的内容，但又有密不可分的联系。主要表现在：在实物上，建筑物与承载它的土地不可能分开;在权属上，土地使用权往往依附在该地上建筑物的所有权，并且土地使用权伴随着建筑物所有权的转移而转移;在价格上，土地使用权转让的价格往往被包含在建筑物的价格之中。因此，除地上无建筑物的土地交易之外，建筑物和土地的交易总是结合在一起进行的，房地产培训公司解说：要想组成一个简单范畴的房地产市场，必须具备三个要素：
*一：市场的主体。即从事交易的人，包括个人、集体、工 商企业、银行、政府等，它们在交易活动中扮演着供求双方或买卖双方的角色。
第二：市场的客体。即用于交易的对象或标的物—房产和地产，也就是建筑物(含房基地)、土地。土地，在中国主要指土地的使用权，可独立构成地产;建筑物，如办公楼、厂房、宾馆、 商店、公寓、住宅、别墅，以及楼花等，均可构成房产另外有关房地产的知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的客体。
第三：市场的媒体。即房地产交易活动的中介机构。具体又可分为交易媒体和融资媒体。交易媒体有经纪商(人)、代理商(人)、房地产信托 公司、房地产交易所等;融资媒体有各种为房地产提供贷款的金融机构或财务机构。
房地产市场有如下几个特性：(1)交易的物质实体不能进行空间上的移动，只能是无形权利的转移。(2)交易的对象非标准化。(3)交易金额大，交易活动 可以一次完成，也可以分期陆续实现。(4)受区域性限制.市场变化 主要取决于当地的供求状况。(5)容易形成垄断和投机。(6)较多地受 到政策法规的限定。(7)普通人非经常性参与的市场。(8)广泛的经纪 人服务。(9)依赖于金融机构的支持与配合。功权利状态重于物质实体。
房地产市场房地产作为商品而进行买卖、租赁、抵押和交 换等交易活动的总和。交易既可以在固定场所之内进行，也可以在固定场所之外进行，所以，通常人们称房地产交易市场是一个没有柜台的市场。 |
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